小区公共收益 不能是笔糊涂账

时光乱了年华

近日，上海市某小区业委会和物业公司因停车收费等问题诉诸法庭。记者在多地调查发现，不少小区的公共收益账目不清、去向不明。（11月23日《新华每日电讯》）

《民法典》规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。但在现实生活中，很多地方的小区公共收益鲜见公布，有的虽然公示了，却不同程度存在“隐瞒收入，虚列支出”等问题。

每年少则数十万，多则几百万，小区公共收益不是个小数目。近年来，随着业主权利意识的提高，一些业主纷纷开始较真，要求物业公司公示相关收支明细。除了业主通过法律渠道维权外，有关方面更需要进一步完善规则，保障小区公共收益不是“糊涂账”。

当前，一些小区的业委会成立难、覆盖率低，执行主体的缺失，直接影响广大业主充分行使权利，也成为物业公司逃避公示义务的借口。《民法典》仅仅规定了物业公司公开公共收益的义务，对于拒绝公示并未给出惩罚措施，也不免让一些物业公司有恃无恐。上海从信用管理入手，对物业服务企业实施失信行为记分，北京市规定业主所得公共收益应当主要用于补充专项维修资金，这些做法都值得推广。有了清晰的规则，才能有力规范物业公司，让公共公益分配更加公平透明。