5年期LPR年内三连降 首套房贷利率低至4.1%

时光乱了年华

据新华社电 昨日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR双双下调。LPR为何下调？又将带来哪些影响？

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。

自5月20日1年期LPR“按兵不动”、5年期以上LPR下调15个基点后，两个期限的LPR再次迎来非对称调整。此次，1年期LPR的降幅是“最小步长”5个基点，5年期以上LPR则再度下调15个基点。

值得注意的是，这是历次MLF降息后首次出现5年期LPR降幅高于1年期LPR的情况。5年期LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准，其单边大幅下调主要是为了稳定房地产市场。今年5年期LPR降幅已达35BP，而在此之前两年多（2019年8月-2021年12月）降幅仅为20BP。

按照央行、银保监会5月15日的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，意味着当前首套按揭贷款利率的下限为4.1%。存量房贷利率则将在重定价日迎来下调，具体取决于个人和银行约定的重定价日。

此次5年期LPR下调有望带动存量、增量房贷下调15BP。以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。

8月18日召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

对于此次下调，市场已有预期。作为LPR报价的基础，8月15日中期借贷便利（MLF）的中标利率较上月下降了10个基点至2.75%。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，政策利率下降带动本月LPR两个品种报价下调，LPR下降会传导至企业的贷款利率，降低信贷融资成本，激发实体经济融资需求。

今年以来，1年期LPR和5年期以上LPR已分别下降15个基点和35个基点。中国人民银行日前发布的2022年第二季度中国货币政策执行报告显示，1年期和5年期以上LPR适度下行，发挥LPR改革效能和指导作用，“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”的货币政策传导机制更加通畅。6月企业贷款加权平均利率为4.16%，较去年同期下降0.42个百分点，处于有统计以来低位。

专家表示，本月LPR下调体现了金融进一步加大支持实体经济力度，将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。同时，5年期以上LPR更大幅度下降，有利于降低购房者成本，对于稳定房地产市场具有积极意义。