“以房抵债”促和解，强力执行永不歇

时光乱了年华

董晶晶 湖北省钟祥市人民法院
近日，磷矿法庭执行法官通过“以房抵债”的方式促成一起保证合同纠纷案件达成执行和解。

2017年11月，周某某向周某转款20万元，周某以周某某的名义在某理财平合进行投资理财。12月，周某向周某某出具收条，载明保证本金到期后若不能按时返还，自己愿意承担全部责任。后该理财平台被依法查处，周某某向周某索要20万元投资款未果。2019年10月，周某向周某某又出具了收条，载明先由某理财平台赔付，差额部分再由其本人来补偿。2021年1月，周某某以民间借贷纠纷为由诉至法院，要求周某返还借款20万元。

该案受理后，承办法官仔细审查卷宗材料，认定周某与周某某之间系保证合同关系，周某出具的两份收条系该案关键性证据，承办法官针对这两份关键证据，一字一句，细细琢磨，最终认定周某某应向周某承担连带责任保证。2021年6月，钟祥市人民法院作出一审判决，判决周某于向周某某清偿债务20万元。后周某向荆门市中级人民法院提出上诉，荆门市中级人民法院作出了二审裁判，维持一审判决结果。判决生效后，周某迟迟未履行生效法律文书确定的义务。之后，周某某申请强制执行，一度撤回。

2023年5月，周某某申请恢复强制执行，执行法官立即联系周某，教促其尽快履行清偿义务，通过线上查控，了解到周某名下没有存款，但购得一处商铺。执行法官考虑到周某的履行义务能力和配合执行程度，遂决定对该商铺进行拍卖，拍卖价款将用于抵扣周某所欠周某某的债务，执行法官向周某某释法明理，其同意了该“以房抵债”的方案。但该房屋经拍卖程序，两度流拍。为确保周某某的债权得以实现，执行法官双管齐下，一方面向周某某阐述该案的执行现状、困境和剩余执行方案的可能性，另一方面继续与周某沟通，阐明强制执行的利害。了解到到周某与周某某系姑侄关系，执行法官组织双方亲属一齐来到法庭现场协商沟通。终于，在执行法官的多番努力下，于今年5月，双方当事人达成了执行和解。

执行路上，既要善意文明，又要因案施策、能动执行，让被执行人感受到执行的强制力度，维护司法权威，确保法律的公正严明。下一步，磷矿法庭将持续强力执行，以切实的执行成效回应人民群众对司法公正的期待。